另外，房产基于市场原因而增值，房产的增值属于财产的自然增值，因此属于产权所有人。但如果双方均不能举证证明其承担了房产出租的全部经营管理工作，应推定夫妻关系存续期间的租金收益为共同财产。非产权方举证证明其对房产出租承担了全部经营管理工作，应根据双方在夫妻关系存续期间对房产出租贡献力的大小决定租金收益在离婚时的分配比例，但不宜判决非产权方获得全部租金收益；产权方举证证明房产出租经营管理完全由己方实施的，与对方无关，租金收益就应归己方所有。...