婚前房产的婚后增值部分是否属于夫妻共同财产，在法律界存在不同的观点和解释。一种观点认为，增值部分属于夫妻共同财产，其依据是最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》中关于一方以个人财产投资取得收益的规定，认为房屋作为不动产也是一种财产投资。更多的观点倾向于认为增值部分不属于夫妻共同财产。例如，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(三)》第五条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。在具体案例中，如闻某与陈某的纠纷，闻某婚前的房产在婚后增值，由于闻某在婚姻存续期间只是单纯持有该房产，未进行经营或租售，且房屋在未出售前增值部分属于不可得利益，所以该房屋的增值部分应被认定为自然增值，不属于夫妻共同财产。...

一方的婚前财产属于个人所有，例如婚前个人通过劳动所得的工资、奖金，因继承或赠与所得的财产等。这些财产在婚前就已经归个人所有，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。...