需要明确房产的购买时间和方式。如果是婚前一方支付首付并办理贷款，婚后共同还贷，那么该房产通常归首付支付方所有，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应给予另一方相应的补偿。这是因为婚后共同还贷的资金属于夫妻共同财产，另一方在婚姻期间为房产的增值做出了贡献。...

从法律层面来看，离婚时对于房产及房贷的处理需要依据相关法律法规。如果房产是在婚前由一方购买，且婚后使用单方财产还房贷，那么在离婚时，该房产的归属和房贷的补偿问题需要根据具体情况判定。...

我们需要明确相关的法律规定。根据《婚姻法解释（三）》第 10 条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第 39 条第 1 款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。...

如果房屋系一方购买于婚前，情况则有所不同。若房屋在婚前付款买房一方名下，根据相关法律规定，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据法律原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。...

对于夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，且婚后双方共同还贷的房屋，或者夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋，在双方协商不成的情况下，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。...

而对于夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，且婚后双方共同还贷的房屋，或者夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，在离婚时，如果尚未取得房产证，双方对房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。...