在现实生活中，还存在一些特殊的情形。婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。夫妻一方婚前签订的房屋买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，未还的贷款为登记一方的个人债务。...

需要明确的是，离婚时分割房子财产由双方协议处理。如果夫妻双方能够通过协商达成一致意见，这是最为理想的情况。双方可以根据自身的实际情况和需求，决定房子的归属以及相应的补偿方式。比如，一方取得房子的所有权，同时给予另一方经济补偿；或者将房子变卖，然后就所得价款进行分割。...

对于登记在夫妻双方名下的房产，可能会根据双方的协商或者法律规定进行分割。例如，将位于繁华地段、价值较高的房产分配给一方，而另一方则获得其他相对价值较低的房产，并通过一定的经济补偿来平衡双方的利益。...

婚前房产在离婚后的归属也有多种情形。比如，结婚前取得房产，登记在一方名下，并在婚前还清贷款或全款买房，但婚后才取得房本，属于个人财产；结婚前支付房产首付，婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产；房产登记在双方名下，不管单方或双方出资，属于夫妻共同财产。假如房贷未偿还完离婚的，房产可以双方协商分割，协商不成可以通过诉讼由法院分割，由取得房产一方对另一方婚姻期间偿还贷款及增值部分进行补偿。...

夫妻个人财产也有明确的规定。一方的婚前财产，如婚前购买的房产、车辆等，属于个人所有。一方因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用，因其具有严格的人身性质，是用于保障受害人生活的基本费用，只能作为一方的个人财产。遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，例如明确指定只给某一方的遗产或赠与物。一方专用的生活用品，如个人的衣物、化妆品等，也归个人所有。还有其他应当归一方的财产，包括一方从事职业所必须的财产（价值较大的除外）、夫或妻所获得的奖品、具有人身性质的保健费、保险赔偿金等。...

双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。...

在认定夫妻共同财产方面，婚姻存续期间获得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。需要注意的是，主体必须是具有合法婚姻关系的夫妻。未婚、婚外同居、无效或者被撤销婚姻的男女双方不属于夫妻共同财产的主体。夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利和义务，且对共同所有的财产拥有平等的处理权。除另有约定外，夫妻中任何一方对共同财产的处分，应当先行取得对方的同意。如果难以确定是个人财产还是夫妻共同财产的，主张权利的一方应当承担举证责任。当事人无法给出有力证据证明，且法院又无法查实的，该部分财产则按夫妻共同财产处理。...

在分割夫妻共同财产时，应当遵循一定的原则。一是男女平等原则，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，离婚时男女双方有平等分割夫妻共同财产的权利。二是照顾子女和女方权益的原则，因父母离婚必定对未成年子女今后的生活带来一定的负面影响，为使子女能健康的成长，有一个相对较好的生活环境，在夫妻分割共同财产时给直接抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。同时，妇女一般在家中抚养子女、照顾老人，其虽未创造太多的财产，但其为家庭所付出的精力要远远大于对方，因此分割夫妻财产时对其应给予一定的照顾。三是有利于生产和生活原则，在分割夫妻共同财产时，应当注意从有利于生产和生活的需要出发，不能损害财产的效用和实际价值。四是不得损害国家、集体和他人利益原则。...

如果房子是在婚前购买，按揭写的是夫妻一方子女的名字，婚后也是由其父母还贷，情况则会有所不同。这种情况下，房子的归属可能会倾向于购买方子女。但如果夫妻双方在婚后共同参与了还贷，那么对于共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方可能有权要求补偿。...

离婚析产时，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。但个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税，其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。...

对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。...

另外，离婚房产的认定还会受到多种因素的影响。例如，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，也可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。...