当协议分割无法达成时，可通过裁判分割来解决。对于按份共有财产的分割，会导致共有关系的消灭；而对共同共有财产的分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应参与。同时，原告须有分割请求权。在分割形式上，《民法典》规定了实物分割、折价分割和变价分割三种方式。实物分割适用于各共有权人均主张取得房屋且房屋满足分割条件的情况；折价分割是由其中一人或部分共有人取得房屋所有权，并对其他共有人作出补偿；变价分割则是在所有共有人均不愿取得房屋所有权时，将房屋出售或拍卖，所得价款按产权份额分配。...