离婚房产分割：如何公平分配财产

在婚姻关系中，当面临离婚时，仅有一套房产的分割往往是一个复杂且关键的问题。

婚后房产的分割方式多种多样，需要根据具体情况来确定。如果夫妻双方在婚后共同出资购买的房子，包括贷款购买的，首先要明确房屋的产值和产权问题。很多时候会按照市场价值来计算房屋价值，这是常见且合理的方式。

如果夫妻双方中一方在婚前付了房款的首付，婚后双方共同还贷，那么在分割时，要将财产的来源细分作为婚前婚后两部分来处理。房产证虽然是房屋的凭证，但并不意味着婚后取得的房产证的房屋就一定是婚后的财产。

在分割房产时，应当遵循一定的原则。要照顾好子女和女方的权益；夫妻双方应遵循自愿协商的原则；再者，无过错的一方要获得优先照顾；同时，要遵循男女平等的原则；要遵循方便生存生活的原则。

在具体的分割方式上，如果双方均主张房屋所有权，且都同意竞价取得，那么愿意给对方更高补偿者可获得该房所有权。若一方主张房屋所有权，在双方无法协商补偿问题时，可由评估机构根据市场价格评估，取得房子所有权的一方对另一方进行相应补偿。

如果双方都不主张房屋所有权，可协商将房屋出售并分割所得购房款，或者申请拍卖房屋再分割拍卖价款。若双方都主张房屋所有权，但无补偿对方的能力，可以按照实际居住使用方式处理，或者由一方单独居住并给予对方租金补偿。

如果房产尚未取得房屋所有权，法院一般不宜判决房屋所有权的归属，夫妻双方只能通过协商解决，协商不成，需等到取得房屋所有权后再进行诉讼主张分割。

需要注意的是，在房产分割中，如果存在一方赠与另一方房产但未过户、婚后一方父母出资买房登记在自己子女名下、婚后由双方父母出资购买的房屋、婚前购买婚后共同还贷等情况，分割方式也会有所不同。

婚后一套房的财产分割需要综合考虑各种因素，遵循公平平等的原则，以保障夫妻双方的合法权益。