对于婚前购置的房产，存在多种情况。一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产。在这种情况下，婚前交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，属于购房者个人的婚前财产。原则上，离婚财产分割时不允许分割，除非双方另有约定。另一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。根据我国物权法规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，即房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。...

婚前财产置换，是指在婚前双方将各自的部分财产进行交换或调整。这种协议的制定旨在明确双方在财产方面的权利和义务，避免日后可能产生的纠纷。...