需要明确按揭房产的性质。如果是在婚姻存续期间购买的按揭房产，一般会被认定为夫妻共同财产，但在分割时需要考虑首付款的支付情况、已偿还的贷款金额以及未偿还的贷款债务等因素。...

对于婚后按揭买的房子，如果产权登记在双方名下，通常会均等分割。而如果是婚前购买，产权登记在支付首付款一方名下，情况则会有所不同。夫妻一方婚前支付全款并取得房产证，该房屋一般被认定为婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果夫妻一方婚前按揭买房并取得房产证，婚后夫妻共同还贷，那么婚后男方还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应平等分割。...

在实际操作中，离婚按揭房产的分割还需考虑夫妻双方对房屋的实际贡献大小，以及照顾女方、儿童、弱者及无过错方等诸多因素。同时，债务的转移必须经过债权人的同意，夫妻婚后共同买房并还按揭款，夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。...

离婚后涉及到的按揭房产分割，情况较为复杂。一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的，依据相关法律规定，该房产为个人财产，但针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分，应给予另一方以补偿。这种情况下，明确了婚前个人财产的独立性，同时也保障了另一方在共同还贷过程中的权益。...