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房改房离婚财产分割指南

房改房离婚时的分割

房改房在离婚时的分割是一个较为复杂的问题，需要根据具体情况进行分析和处理。

房改房有按照房改房政策取得所有权和尚未取得所有权或仅有使用权这两种类型，在离婚分割时也要分情况处理。

已取得所有权的房改房，如果夫妻一方将以其个人财产购买的公有房屋的财产登记在夫妻的共同名下，按照我国《》所规定的物权公示原则，该房屋的所有权为夫妻共同所有，应按共同财产予以处理。但如果是用一方出资购买了该房产，而登记在父母名下的，因为我国不动产采用登记主义，房产正上写的谁的名字，房产就是谁的，离婚时不能要求分割。

对于尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋，不论是婚前或者婚姻关系存续期间，即不属于夫妻个人财产，也不属于夫妻公共财产。在司法实践中，即使双方当事人对房屋所有权的归属和分割已协商约定，该约定也具有法律上的约束力。人民法院在审理离婚案件时，也不能就双方当事人提出的此类房屋所有权归属和分割的请求进行判决。但如果双方当事人可以就房屋的居住、使用和以后房屋所有权的取得、归属等协商解决，人民法院只可以就房屋的居住使用进行判决。

对产权完全私有的房屋离婚时的分割，有实际分割和折价分割两种方式。实际分割时，一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分；有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。

对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理：优惠售房单位职工享有房屋产权，一般来说，单位优惠售房的对象仅限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。夫妻双方不在同一单位的，离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工享有，由获得产权方给予对方相应补偿。同时，由于优惠房屋的优惠性，购买价远远低于实际价。在处理这类房屋时，通常考虑当时购房的情况，结合现在的情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。

例如何先生和金女士的案例，何先生在婚前承租单位公房，90 年代房改时以成本价购得，购房款何先生称是向其父母借的，且房改后房屋登记在何先生个人名下，他认为该房屋属于个人财产。而金女士认为是共同出资购得，且折算了自己 16 年的工龄和职级，应当按照共同财产予以分割，最终法院判令该房改房按照夫妻共同财产予以分割。

为妥善分割房屋、避免矛盾二次激化，在婚姻走到尽头时，双方应平等协商，互相尊重，互相谅解，本着公平合理的原则，友好协商房屋分割。房产分割应当在此基础上照顾子女和女方权益，应当尽可能分配给离婚后直接抚养子女的配偶方，并坚持保护妇女合法居住、使用权益。在双方具备均等分割房产的前提下，尊重房屋的既往居住历史、购买和居住年限等实际情况，倾向于照顾生活上没有或低收入配偶方，照顾无房方和居住困难方。