如何在离婚中正确分割公产房？-首页-上海孚园文化发展有限公司

公产房离婚时的财产分割

公产房，即房屋所有权归有关单位或组织而非个人的房屋。在离婚时，公产房的分割主要涉及房屋的使用或承租问题。

对于夫妻离婚时公产房的分割，需要明确的是，如果是未购买的公产房，不存在产权分割，而是房屋的使用或承租权问题。依据相关规定，符合以下情况的房产，双方均可以主张承租权：

婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续 5 年以上的。
婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的。
一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。
婚后一方或双方申请取得公房承租权的。
婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。
夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的。
一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的。
双方均租有公房，婚后合并调换房屋的。

对于夫妻双方均可承租的公房，应依照以下原则予以处理：

照顾抚养子女的一方。
男女双方在同等条件下，照顾女方。
照顾残疾或生活困难的一方。
照顾无过错一方。

如果是已购公房，其分割情况也有所不同：

婚后一方购买公房未贷款，在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。
婚后一方贷款购买公房，在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买公房，贷款双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。
婚前一方购买公房未贷款，在婚前一方全款购买公房，其所购房屋为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。
婚前一方贷款购买公房，在婚前以一方名义贷款购买公房，婚后夫妻双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。
“部分产权”公房的分割，在离婚时尚未领取房产证，或尚未取得完全所有权的房屋，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会根据实际情况判决房屋使用权。

公产房在离婚时的财产分割需要根据具体情况，遵循相关法律规定和原则进行处理，以保障双方的合法权益。

如何在离婚中正确分割公产房？

了解公产房的性质

在“离婚”过程中，“财产分割”是一个敏感而复杂的问题。尤其是涉及到“公产房”的分割，更需要对其性质有清晰的理解。“公产房”通常是指由政府或企事业单位所有，提供给职工居住的房产。这类房产不同于普通商品房，其所有权归单位或国家所有，个人只能享有使用权。因此，在“离婚”时，对于“公产房”的“财产分割”需要格外注意，了解其特性是分割的前提。

公产房的使用权分割

在“离婚”过程中，如何处理“公产房”的使用权是一个核心问题。由于“公产房”的所有权并不属于个人，夫妻双方只能就使用权进行“财产分割”。通常情况下，法院会根据双方的实际居住需求、抚养子女的情况以及其他财产的分割方案来决定“公产房”的归属。需要注意的是，公产房的分割结果并不会影响其所有权的归属，所有权依旧属于原单位或国家。

协议和法院判决的选择

对于“离婚”涉及的“公产房”问题，夫妻双方可以通过协议的方式进行“财产分割”。如果双方能够达成一致意见，可以通过协议来明确“公产房”的使用权归属。然而，如果双方无法达成一致，则需要通过法院诉讼解决。法院在处理“公产房”使用权的分割时，会综合考虑双方的具体情况，确保分割方案的公正性和合理性。因此，尽量通过协商解决，以减少不必要的纠纷和诉讼成本。

公产房分割后的注意事项

在“离婚”后，获得“公产房”使用权的一方需要注意一些实际问题。首先，需要及时与原单位或相关部门办理变更手续，确保“公产房”的使用权合法有效。其次，需要遵守相关规定和合同约定，按时缴纳房租和其他费用。同时，另一方如果在“离婚”后仍需居住在“公产房”中，需要与获得使用权的一方达成协议，明确居住期限和相关责任。这些措施有助于避免后续的纠纷和麻烦。