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贷款商铺离婚财产分割详解

贷款商铺在离婚时的财产分割

在离婚过程中，夫妻双方共同贷款购买的商铺如何分割是一个复杂且重要的问题。

夫妻间的共同财产关系是以婚姻关系的存在为基础的，当婚姻关系解除时，需要对共同财产进行分割。新婚姻法第 39 条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

对于婚后夫妻共同贷款购买的商铺，如果双方能够协商达成一致，那么可以按照协商的结果进行分割。比如，一方可以获得商铺的所有权，并给予另一方相应的经济补偿；或者双方可以共同出售商铺，然后平分所得款项。

如果双方协商不成，那么法院会根据具体情况进行判决。一般来说，如果夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

另外，对于产权证登记在一方名下的情况，如果配偶方有证据证明婚前购房时其也共同还贷，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

而如果配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

贷款商铺在离婚时的财产分割需要综合考虑多种因素，包括双方的出资情况、还贷情况、协商结果等，以确保分割结果的公平合理。

夫妻共同财产的认定与分割

在离婚财产分割过程中，首先需要明确夫妻共同财产的范围。根据法律规定，婚姻存续期间所得的财产一般认定为夫妻共同财产，包括工资、奖金、经营收入等。同样，如果在婚姻存续期间通过贷款购买商铺，这个商铺也应认定为夫妻共同财产，不论贷款是由谁来偿还。因此，离婚时对商铺贷款的处理也需要遵循夫妻共同财产的分割原则。

商铺贷款的处理方式

当涉及商铺贷款的离婚财产分割时，首先需要明确贷款的偿还责任。通常情况下，夫妻双方对贷款共同承担偿还责任。如果离婚时商铺尚未还清贷款，可以通过变卖商铺来偿还剩余贷款，剩余部分作为夫妻共同财产进行分割。另外，也可以由一方继续承担贷款，并给予另一方相应的补偿。这些处理方式需要双方协商确定，并在离婚协议中明确写明。